Posso comprar meu imóvel sem ter declarado o Imposto de Renda em 2025?
- meurefugioconsulto
- há 22 horas
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Aprenda nesse artigo o que é IR Futuro e como isso vai te ajudar a financiar seu apartamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida mesmo sem ter declarado o imposto em 2025.
Muitos sonham com a casa própria, mas a declaração do Imposto de Renda (IR) pode gerar dúvidas, especialmente se você perdeu o prazo. Se você se pergunta "posso comprar imóvel sem ter declarado o Imposto de Renda em 2025?", este artigo é para você.
Como já exploramos em "Preciso declarar meu imposto de renda pra comprar no Programa Minha Casa Minha Vida?", rendas não isentas precisam ser declaradas à Receita Federal para que a Caixa Econômica Federal aceite o financiamento bancário. Mas o que acontece se você perdeu o prazo de declaração de 2025?
Perdi a declaração de Imposto de Renda em 2025, só poderei comprar no ano que vem?
Em via de regra, sim. A assinatura do financiamento só é possível após a declaração da sua renda no ano seguinte. No entanto, para imóveis na planta, com parcelamento da entrada até a entrega do empreendimento, algumas construtoras realizam uma manobra que possibilita a compra antes da declaração de 2026.
Como funciona o IR Futuro?
O prazo para a declaração de IR de 2025 foi até 31 de maio, com a entrega em atraso até 30 de junho. Quem não declarou até essa data, em tese, só poderia assinar um financiamento no ano seguinte.
No entanto, algumas construtoras oferecem a modalidade de IR Futuro. Elas entendem que, como o parcelamento da entrada e o prazo de entrega dos empreendimentos ultrapassam a data da declaração do imposto do ano seguinte, é possível antecipar a compra do imóvel.
Nessa modalidade, é realizada uma análise de crédito com apuração da renda informal do proponente.
O cliente assina um termo de IR Futuro, comprometendo-se a declarar o Imposto de Renda no ano seguinte, em conformidade com a análise de crédito feita no momento da compra.
Assim, o cliente obtém um crédito pré-aprovado pela Caixa, e o financiamento imobiliário será efetivamente assinado após a declaração de IR no ano seguinte.
Enquanto isso, o cliente já começa a pagar as parcelas de entrada diretamente para a construtora. Essa é uma excelente forma de não perder a oportunidade de compra, mesmo sem ter feito a declaração de IR.
Riscos e considerações do IR Futuro
É crucial estar ciente das condições:
Caso o cliente não realize a declaração de IR na data estabelecida, ele pode perder o imóvel e metade do valor investido na entrada.
Se houver divergência entre a declaração de Imposto de Renda entregue e as condições de renda analisadas previamente, a aprovação do financiamento pode mudar, impactando também as condições da entrada.
Portanto, é fundamental ter certeza das suas condições de compra para assumir o compromisso de manter as informações consistentes no ano seguinte.
É importante notar que a aprovação de crédito via IR Futuro pode ser menor que uma aprovação comum. Contudo, em um mercado imobiliário dinâmico, oportunidades de compra não esperam. Por isso, é muito importante analisar cuidadosamente todas as possibilidades ao decidir comprar seu imóvel, garantindo que você tome a melhor decisão para o seu futuro.
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