Modalidades de Crédito para Financiamento Habitacional

Descubra a melhor opção de financiamento para você

Se você está pensando em comprar seu próprio imóvel, é essencial entender as modalidades de crédito habitacional disponíveis. Cada opção tem suas particularidades e vantagens, e escolher a certa pode fazer toda a diferença no seu planejamento financeiro. Neste artigo, vamos explorar as principais modalidades de crédito habitacional e como elas se aplicam ao Programa Minha Casa Minha Vida.

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imagem pixabay.com: chave do primeiro apartamento minha casa minha vida

Conheça as principais modalidades de crédito

1. Crédito Associativo

Essa é a modalidade mais utilizada no Programa Minha Casa Minha Vida. Aqui, a instituição financeira, como a CAIXA, financia a obra desde o início, enquanto a construtora cuida da construção e entrega das unidades.

• Vantagens: A contratação é feita logo no início da negociação, mesmo com o imóvel ainda na planta, garantindo o financiamento no momento da compra.

• Taxa de evolução de obras: Durante a construção, os clientes pagam essa taxa, que cobre os custos do empreendimento.

• Destaque: Essa modalidade geralmente oferece taxas de juros mais baixas e é exclusividade da CAIXA no Programa Minha Casa Minha Vida.

2. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é outra opção popular, mas funciona de forma diferente. O financiamento é aprovado no momento da emissão do Habite-se, documento que comprova que a construção segue todas as normas legais e está apta para habitação.

• Sem taxa de evolução de obras: Nesse sistema, o custo da obra é corrigido pelo índice INCC e pago ao final como uma "parcela de chaves".

• Limites em São Paulo: O valor máximo financiável é de R$ 950 mil, cobrindo até 80% do valor total do imóvel. O prazo de pagamento pode chegar a 35 anos, com taxas de juros limitadas a 12% ao ano.

• Benefícios: Possibilidade de usar o FGTS para reduzir parcelas ou amortizar a dívida, além de refinanciar até 50% do prazo original.

  
  

3. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Indicado para quem busca imóveis de maior valor ou comerciais, o SFI é mais flexível que o SFH e atende a um público com maior poder aquisitivo.

• Diferenciais: Sem limite de valor para o imóvel e com condições de financiamento negociadas diretamente com a instituição financeira.

• Benefícios: Permite a aquisição tanto de imóveis residenciais quanto comerciais, com taxas e prazos personalizados.

• Pontos de atenção: Não utiliza recursos do FGTS ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), sendo financiado por investimentos privados. Exige análise de crédito criteriosa

Como escolher a melhor opção para você?

Antes de tomar sua decisão, avalie:

• Sua renda e estabilidade financeira.

• O tipo de imóvel que deseja (residencial, comercial, na planta ou pronto).

• Suas prioridades, como uso do FGTS ou menor taxa de juros.

Se precisar de ajuda, conte com a equipe da Meu Refúgio Consultoria. Estamos aqui para tirar suas dúvidas e encontrar a melhor solução para você!

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